Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AP_F6K-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 51 m², piętro 2
Sucha, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2021
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-sucha-51m2-mzn2040) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-sucha/oi/27425921)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 11.08.2022 (1554 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | 2 | 2500 zł | 49 | — |
| ul. Sucha | 46 m² | — | 2100 zł | 46 | 23 m |
| Sarnia | 43 m² | 6 | 1300 zł | 30 | 103 m |
| Sucha | 56,6 m² | 8 | 2600 zł | 46 | 110 m |
| al. marsz. Józefa Piłsudskiego | 46 m² | — | 2300 zł | 50 | 153 m |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego | 42 m² | 1 | 2300 zł | 55 | 192 m |
| Neonowa | 42 m² | 2 | 1990 zł | 47 | 769 m |
| Przędzalniana | 43,1 m² | 2 | 2300 zł | 53 | 823 m |
| ul. Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego | 43,9 m² | 3 | 2500 zł | 57 | 950 m |
| Milionowa | 52 m² | 0 | 2600 zł | 50 | 1 km |
| Doktora Stefana Kopcińskiego | 50 m² | 7 | 2500 zł | 50 | 1 km |
| ul. Fabryczna | 55 m² | — | 3800 zł | 69 | 1,1 km |
| Księdza Biskupa Wincentego Tymienieckiego | 61 m² | 0 | 2600 zł | 43 | 1,1 km |
| Niciarniana | 45 m² | 3 | 1700 zł | 38 | 1,1 km |
| Księdza Biskupa Wincentego Tymienieckiego | 48 m² | 2 | 2300 zł | 48 | 1,1 km |
| Milionowa | 54 m² | — | 2200 zł | 41 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 49 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 047 zł/m² z 7904 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.