2 pokoje, 51,2 m², piętro 4/1
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 51,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 341 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.08.2023 (1188 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 538 999 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 80 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 33.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 26 189 zł/m²
- Mediana ofert obok — 29 746 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Prosta · 56 m1 499 000 zł 33 311 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · Prosta · 56 m1 690 000 zł 36 739 zł/m²
132 pokoje, 42 m² · Prosta · 56 m1 753 000 zł 41 738 zł/m²
242 pokoje, 42,9 m² · Prosta · 56 m1 600 000 zł 37 340 zł/m²
162 pokoje, 41,8 m² · Towarowa · 91 m1 950 000 zł 46 606 zł/m²/media/esti/randallinvestments/108751034-b8f75067.jpg)
192 pokoje, 58 m² · ul. Kolejowa · 181 m1 760 000 zł 30 345 zł/m²
92 pokoje, 53,3 m² · Kolejowa · 186 m1 520 000 zł 28 518 zł/m²
102 pokoje, 53,1 m² · Kolejowa · 187 m1 799 000 zł 33 911 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 396 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 4045 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 100 mRondo Daszyńskiego · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przystanek · 120 mRondo Daszyńskiego 02 · 1 min pieszo · 87 w promieniu 1 km
- Szkoła · 340 mSzkoła Podstawowa Nr 387 im. Szarych Szeregów · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 230 mNa Kolejowej · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 77 w promieniu 1 km
- Park · 290 mPark Wolności · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mCosmedica · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mResMed · 2 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Prosta
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy