Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YHXII4-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 51 m²
Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 51 m²
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-srodmiescie-5)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 32% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 2.11.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 51 m² | — | — | — | — |
| al. Wojciecha Korfantego | 47 m² | — | 450 000 zł | 9575 | 225 m |
| Śródmieście | 41 m² | 1 | 340 000 zł | 8293 | 255 m |
| Śródmieście | 46 m² | 1 | 339 000 zł | 7370 | 255 m |
| Śródmieście | 56 m² | 4 | 450 000 zł | 8036 | 255 m |
| Aleja Wojciecha Korfantego | 43,9 m² | — | 654 341 zł | 14 902 | 274 m |
| Aleja Wojciecha Korfantego | 47 m² | 6 | 410 000 zł | 8723 | 334 m |
| ul. Sokolska | 44 m² | 1 | 484 000 zł | 11 000 | 364 m |
| Grażyńskiego | 44 m² | — | 338 800 zł | 7700 | 419 m |
| Michała Grażyńskiego | 43,7 m² | — | 349 000 zł | 7984 | 419 m |
| Michała Grażyńskiego | 43 m² | 2 | 349 000 zł | 8116 | 419 m |
| ul. Olimpijska | 54 m² | — | 949 000 zł | 17 574 | 442 m |
| ul. Stanisława Moniuszki | 43 m² | — | 580 000 zł | 13 488 | 466 m |
| Stanisława Moniuszki | 47 m² | 4 | 549 000 zł | 11 681 | 466 m |
| Sokolska | 43 m² | 1 | 599 000 zł | 13 930 | 480 m |
| Sokolska | 46,6 m² | — | 668 150 zł | 14 338 | 480 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 673 157 zł |
| 13.11.2026 | Morizon | zdjęte | 673 157 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.