Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MSW2UO-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m², piętro 1/4
Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto/ob/4) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-50) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.07.2026 (127 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 53 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −5% (było 4200 zł), 3.11.2026.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 1 | 4000 zł | 80 | — |
| Plac Jana Pawła II | 53 m² | 1 | 4200 zł | 79 | 0 m |
| pl. Jana Pawła II 19 | 46 m² | — | 3400 zł | 74 | 74 m |
| Jana Pawła II | 44,8 m² | — | 2800 zł | 63 | 74 m |
| Jana Pawła II | 60 m² | 4 | 3300 zł | 55 | 74 m |
| Okolice ul. Rybackiej | 59 m² | 2 | 3500 zł | 59 | 76 m |
| Generała Władysława Sikorskiego | 48 m² | 15 | 3790 zł | 79 | 139 m |
| Świętego Mikołaja | 41 m² | 4 | 2900 zł | 71 | 146 m |
| Mikołaja | 43 m² | — | 3000 zł | 70 | 169 m |
| Mikołaja | 50 m² | — | 2200 zł | 44 | 169 m |
| Legnicka | 45 m² | 8 | 3300 zł | 73 | 175 m |
| Ruska | 45 m² | 1 | 4300 zł | 96 | 175 m |
| Podwale 2 | 43 m² | — | 3100 zł | 72 | 179 m |
| ok. ul. Ruska | 55 m² | — | 4650 zł | 85 | 215 m |
| Plac Jana Pawła II | 44 m² | 2 | 3650 zł | 83 | 263 m |
| Sokolnicza | 49 m² | 4 | 2800 zł | 57 | 263 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 80 zł/m² (+15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4200 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4200 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4200 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 4000 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 4000 zł |
| 3.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 959 zł/m² z 16 310 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 53 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.