Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 40%.
Za 50,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 960 000 zł — oferta jest o 46% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta1 399 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 25 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 19 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 40.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 19 048 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 512 zł/m²
152 pokoje, 44 m² · Ludwika Nabielaka · 120 m839 000 zł 19 068 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Ludwika Nabielaka · 133 m839 000 zł 19 512 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Ludwika Nabielaka · 133 m859 000 zł 19 977 zł/m²/media/imo/corona/corona_ms_11043_1-98cae02f.jpg)
92 pokoje, 57,4 m² · ul. Nabielaka Ludwika · 240 m1 400 000 zł 24 390 zł/m²
92 pokoje, 57 m² · Ludwika Nabielaka · 240 m1 400 000 zł 24 561 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · Górska · 341 m818 000 zł 16 704 zł/m²
72 pokoje, 48 m² · Górska · 341 m818 000 zł 17 042 zł/m²
222 pokoje, 57 m² · Lądowa · 382 m2 140 000 zł 37 544 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 179 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3968 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,8 kmPolitechnika · 23 min pieszo
- Przystanek · 60 mSpacerowa 01 · 1 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Szkoła · 430 mXLIV Liceum Ogólnokształcące im. Stefana Banacha · 5 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole nr 196 "Kraina Misiów" · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 330 mPark Promenada · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 250 m3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mJarosław Tolwaj · 3 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Sułkowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy