Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9DYVYS-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m², piętro 5
Stańczyka, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 5
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-stanczyk) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-bronowice-stancz) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2692316)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.09.2026 (73 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 102 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −3% (było 3100 zł), 11.11.2026.
- 4Ulica STAŃCZYKA: 34 ofert sprzedaży (mediana 19 281 zł/m²), 37 transakcji w rejestrze (mediana 17 162 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 5 | 2999 zł | 60 | — |
| Stańczyka | 40,5 m² | 1 | 3200 zł | 79 | 0 m |
| Stańczyka | 50 m² | 5 | 3100 zł | 62 | 0 m |
| Stańczyka | 41 m² | 1 | 2800 zł | 68 | 124 m |
| ul. Stańczyka | 40 m² | — | 2600 zł | 65 | 124 m |
| ul. Gabrieli Zapolskiej | 59 m² | 1 | 2500 zł | 42 | 150 m |
| Sołtysa Dytmara | 45 m² | 8 | 2500 zł | 56 | 171 m |
| Sołtysa Dytmara | 52 m² | 8 | 2800 zł | 54 | 188 m |
| Jerzego Szablowskiego | 52 m² | 2 | 2700 zł | 52 | 192 m |
| Gabrieli Zapolskiej | 42,5 m² | 2 | 3700 zł | 87 | 268 m |
| Bronowicka | 46,5 m² | 4 | 2400 zł | 52 | 293 m |
| Bronowicka | 60 m² | 2 | 2800 zł | 47 | 339 m |
| Bronowicka | 52 m² | — | 2600 zł | 50 | 339 m |
| ul. Bronowicka | 50 m² | 4 | 3000 zł | 60 | 339 m |
| ul. Armii Krajowej 2 | 52 m² | — | 3700 zł | 71 | 367 m |
| ul. Armii Krajowej | 40 m² | — | 2700 zł | 68 | 367 m |
Mediana podobnych — 59 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3100 zł |
| 8.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2999 zł |
| 10.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2999 zł |
| 11.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2999 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 995 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 102 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.