Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EJASXD-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49 m², piętro 2/6
Rakowicka, Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Piętro
- 2 z 6
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-srodmiescie-ul-rakow) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-rakow) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-rak) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,w)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.10.2026 (31 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 102 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −6% (było 3450 zł), 11.11.2026.
- 4Ulica RAKOWICKA: 58 ofert sprzedaży (mediana 25 671 zł/m²), 72 transakcje w rejestrze (mediana 21 619 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | 2 | 3250 zł | 66 | — |
| Rakowicka | 50 m² | 3 | 3000 zł | 60 | 49 m |
| Rakowicka | 49,6 m² | 3 | 3500 zł | 71 | 207 m |
| Rakowicka | 49 m² | 3 | 2900 zł | 59 | 243 m |
| Rakowicka | 45 m² | 4 | 3300 zł | 73 | 255 m |
| Rakowicka | 41,3 m² | 0 | 2500 zł | 61 | 271 m |
| Rakowicka | 46,4 m² | 2 | 3900 zł | 84 | 275 m |
| Rakowicka/NOVUM | 50 m² | — | 2900 zł | 58 | 294 m |
| Rakowicka | 49 m² | 2 | 3700 zł | 76 | 298 m |
| al. płk. Władysława Beliny-Prażmowskiego | 48 m² | — | 4200 zł | 88 | 331 m |
| ul. Rakowicka 20L | 45 m² | — | 3664 zł | 81 | 337 m |
| ul. Rakowicka 20 | 43 m² | 2 | 3510 zł | 82 | 337 m |
| Rakowicka | 44,5 m² | 1 | 3450 zł | 78 | 337 m |
| Rakowicka | 55,1 m² | 4 | 4500 zł | 82 | 337 m |
| Rakowicka | 44 m² | 4 | 3800 zł | 86 | 337 m |
| Rakowicka | 44,7 m² | 4 | 3800 zł | 85 | 337 m |
Mediana podobnych — 78 zł/m²; to mieszkanie — 66 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3450 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3450 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3450 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3450 zł |
| 10.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 3250 zł |
| 10.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 3250 zł |
| 10.11.2026 | Domiporta | zmiana ceny | 3250 zł |
| 11.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 3250 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 995 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 102 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.