Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VAR1MJ-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m², piętro 4/6
Jeżyce, Poznań
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 4 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Jeżyce
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-poznan-50m2-dwupokojowe)
/media/galactica/next/ofe_111056082-37630cb4.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.09.2026 (71 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 43 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 605 zł/m² z 8663 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 4 | 2600 zł | 52 | — |
| Miła | 47 m² | — | 2300 zł | 49 | 244 m |
| Wawrzyńca Engeströma | 49 m² | 3 | 2200 zł | 45 | 385 m |
| Botaniczna | 47 m² | 4 | 2500 zł | 53 | 506 m |
| ul. Stefana Żeromskiego 4 | 47 m² | — | 2450 zł | 52 | 507 m |
| ul. Jana Długosza 30A | 50 m² | — | 2900 zł | 58 | 721 m |
| Klemensa Janickiego | 41 m² | 6 | 2800 zł | 68 | 750 m |
| Kassyusza | 43 m² | — | 2400 zł | 56 | 771 m |
| Augustyna Szamarzewskiego | 42 m² | 2 | 2100 zł | 50 | 826 m |
| ul. Klemensa Janickiego | 48 m² | — | 2600 zł | 54 | 838 m |
| ul. Klemensa Janickiego | 48 m² | — | 2700 zł | 56 | 852 m |
| Świt | 40 m² | 2 | 1950 zł | 49 | 866 m |
| Jeżyce | 42 m² | 4 | 2500 zł | 60 | 889 m |
| ul. Bukowska 49 | 50 m² | — | 2650 zł | 53 | 899 m |
| ul. Polna 19 | 51 m² | — | 2300 zł | 45 | 942 m |
| Jackowskiego | 49,3 m² | — | 2850 zł | 58 | 981 m |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 605 zł/m² (8663 transakcje); połowa transakcji między 10 086 zł/m² a 13 480 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 873 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 793 zł/m² z 6950 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 43 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 090 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 533 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.