Realtby
Na sprzedaż · 1103 dni na rynku · sprawdzone 3 dni temu

2 pokoje, 50 m², piętro 6/8

Okolice ul. Rysia, Stare Miasto, Wrocław

820 000 zł
16 400 zł/m²
1 / 9

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 30%.

To mieszkanie16 400 zł/m²
Podobne w ofercie obok (56)12 612 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 074 zł/m²

Za 50 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 604 000 zł — oferta jest o 36% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 8.11.2023 (1103 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome820 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 123 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 381 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 45.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 12 074 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 13 756 zł/m²
010 tys.20 tys.30 tys.40 tys.35404550556065powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,4%
Rentowność netto
3,1%
Zwrot po
32,5 latach
Na czysto miesięcznie
2164 zł
0 zł486 000 zł971 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,4%
Okolica (~600 m)6,2%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
4553 zł
Kwota kredytu
656 000 zł
Odsetki łącznie
709 934 zł
Rata kredytu4553 zł
Najem3000 zł

Najem: mediana 241 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1553 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Okolice ul. Rysia, Stare Miasto, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 610 mWrocław Szczepin · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
  • Przystanek · 260 mInowrocławska · 3 min pieszo · 66 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 100 mZespół Szkół nr 18 · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 20 mPrzedszkole nr 125 · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Sklep · 120 mBlumiś · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
  • Park · 180 mskwer Świętego Ojca Damiana de Veuster · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
  • Apteka · 420 mGemini · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 440 mNZOZ Starmed · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 12 835 zł/m²
11,5 tys.12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202412 548 · 1189
I kw. 202512 412 · 1259
II kw. 202512 360 · 1445
III kw. 202512 468 · 1639
IV kw. 202512 452 · 1456
I kw. 202612 408 · 1494
II kw. 202612 835 · 1683
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.