2 pokoje, 50 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.
Za 50 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 644 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo740 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 50.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 870 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 183 zł/m²
182 pokoje, 51 m² · Odkryta · 30 m680 000 zł 13 333 zł/m²/media/galactica/nieruchomosciownia/ofe_110503216-1dbb673c.jpg)
142 pokoje, 51,7 m² · Białołęka · 41 m690 000 zł 13 346 zł/m²
142 pokoje, 45 m² · Stanisława Barei · 120 m599 000 zł 13 311 zł/m²
102 pokoje, 51 m² · Odkryta · 142 m736 141 zł 14 434 zł/m²- 102 pokoje, 51 m² · Odkryta · 142 m738 694 zł 14 484 zł/m²
- 102 pokoje, 51 m² · Odkryta · 142 m728 198 zł 14 278 zł/m²
- 102 pokoje, 51 m² · Odkryta · 142 m746 665 zł 14 641 zł/m²
102 pokoje, 50 m² · Odkryta · 142 m742 924 zł 14 859 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 49 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1409 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 190 mBarei 02 · 2 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Szkoła · 550 mSzkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 342 im. Jana Marcina Szancera · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 350 mTerapeutyczny Punkt Przedszkolny Kamyk Zielony · 4 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mLidl · 2 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Park · 410 mSkwer Teherański · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 160 mNasza Apteka · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mPrzychodnia Zdrowie · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Odkryta
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy