Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-4VAIL0-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m², piętro 3/5
Mistrzejowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rok budowy
- 2008
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mistrzejowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-mistrzejowice/ob/4) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-mistrzejowice-50)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 25.09.2026 (46 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 96 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 3 | 2250 zł | 45 | — |
| Swarożyca | 54 m² | 1 | 2900 zł | 54 | 206 m |
| os. Kalinowe | 47 m² | — | 2200 zł | 47 | 410 m |
| os. Kalinowe | 47 m² | — | 2000 zł | 43 | 410 m |
| os. Bohaterów Września | 56 m² | — | 2800 zł | 50 | 484 m |
| os. Bohaterów Września | 41 m² | 4 | 1900 zł | 46 | 542 m |
| os. Kalinowe | 42 m² | 4 | 2100 zł | 50 | 543 m |
| Generała Leopolda Okulickiego | 45 m² | 4 | 3000 zł | 67 | 701 m |
| Okulickiego | 44,7 m² | — | 2400 zł | 54 | 701 m |
| ul. Czarnolaska | 42 m² | — | 2600 zł | 62 | 801 m |
| os. Osiedle Piastów | 47,5 m² | 3 | 3000 zł | 63 | 809 m |
| Wawelska | 40 m² | 1 | 2000 zł | 50 | 816 m |
| os. Józefa Strusia | 41 m² | — | 1800 zł | 44 | 868 m |
| Osiedle Józefa Strusia | 44 m² | — | 2400 zł | 55 | 868 m |
| os. Józefa Strusia 7 | 43 m² | — | 2200 zł | 51 | 868 m |
| os. Józefa Strusia | 43 m² | — | 2500 zł | 58 | 868 m |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 45 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2250 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2250 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 180 zł/m² z 22 809 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 96 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.