Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RUZ8OR-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m²
Giełdowa, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.10.2026 (37 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 37 dni.
- 2Ulica ul. Giełdowa: 12 ofert sprzedaży (mediana 25 905 zł/m²), 21 transakcji w rejestrze (mediana 21 943 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | — | 3400 zł | 68 | — |
| Giełdowa | 45 m² | 3 | 3500 zł | 78 | 0 m |
| ul. Giełdowa | 46 m² | — | 4200 zł | 91 | 0 m |
| Giełdowa | 54,6 m² | — | 4000 zł | 73 | 0 m |
| ul. Giełdowa | 50 m² | 3 | 2400 zł | 48 | 31 m |
| Siedmiogrodzka | 44 m² | 4 | 4900 zł | 111 | 54 m |
| ul. Giełdowa | 43 m² | 5 | 4200 zł | 98 | 62 m |
| ul. Giełdowa | 55 m² | — | 5500 zł | 100 | 65 m |
| Giełdowa | 54 m² | 10 | 4000 zł | 74 | 75 m |
| Siedmiogrodzka | 56 m² | — | 4600 zł | 82 | 89 m |
| Siedmiogrodzka | 50 m² | 9 | 4700 zł | 94 | 89 m |
| ul. Siedmiogrodzka 1 | 56 m² | — | 4900 zł | 88 | 89 m |
| ul. Siedmiogrodzka | 40 m² | 4 | 4500 zł | 113 | 95 m |
| Karolkowa | 42 m² | — | 4650 zł | 111 | 151 m |
| ul. Karolkowa | 56 m² | — | 5700 zł | 102 | 151 m |
| Karolkowa | 56 m² | — | 4300 zł | 77 | 151 m |
Mediana podobnych — 94 zł/m²; to mieszkanie — 68 zł/m² (−28%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 292 zł/m² z 26 941 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 37 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.