Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-AAOWVT-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m², piętro 1/3
ul. Galla, Krowodrza, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 1930
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krowodrza
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-ul-galla-50m2-dw) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
/media/imo/aleksandrabogal/aleksandrabogal_mw_162_1-c6831c59.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.08.2026 (76 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 95 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica KRONIKARZA GALLA: 1 oferta sprzedaży (mediana 18 426 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 14 222 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 1 | 3000 zł | 60 | — |
| Królewska | 47,5 m² | 1 | 2700 zł | 57 | 65 m |
| Kazimierza Wielkiego | 42 m² | 2 | 2650 zł | 63 | 180 m |
| Kazimierza Wielkiego | 55 m² | 2 | 2100 zł | 38 | 228 m |
| Kazimierza Wielkiego | 57 m² | 5 | 3200 zł | 56 | 228 m |
| ul. Zakątek | 52 m² | — | 3300 zł | 64 | 265 m |
| Zakątek | 56 m² | 9 | 2350 zł | 42 | 265 m |
| Zakątek | 48 m² | — | 2500 zł | 52 | 265 m |
| Aleja Kijowska | 45 m² | 1 | 3600 zł | 80 | 279 m |
| al. Kijowska | 53 m² | — | 2500 zł | 47 | 279 m |
| Aleja Kijowska | 42 m² | 2 | 2700 zł | 64 | 279 m |
| Mariana Smoluchowskiego | 47,5 m² | 1 | 2300 zł | 48 | 303 m |
| Smoluchowskiego | 49 m² | — | 2600 zł | 53 | 334 m |
| Mariana Smoluchowskiego | 51 m² | 4 | 3100 zł | 61 | 334 m |
| Juliusza Lea | 45,8 m² | — | 3000 zł | 66 | 348 m |
| Juliusza Lea | 47 m² | 0 | 2100 zł | 45 | 348 m |
Mediana podobnych — 59 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 228 zł/m² z 22 136 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 95 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.