2 pokoje, 50 m², piętro 3/7
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 10%.
Za 50 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 811 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon950 000 zł
- 1.11.2026 · dodane: Morizon950 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 22 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 216 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 500 zł/m²
92 pokoje, 56 m² · Grójecka · 174 m898 000 zł 16 036 zł/m²
142 pokoje, 56 m² · Grójecka · 174 m823 020 zł 14 697 zł/m²
2 pokoje, 50,3 m² · Dorotowska · 183 m950 000 zł 18 879 zł/m²
122 pokoje, 54 m² · Radomska · 192 m889 000 zł 16 463 zł/m²
122 pokoje, 60 m² · Radomska · 221 m819 000 zł 13 650 zł/m²
2 pokoje, 45,6 m² · Częstochowska · 257 m740 000 zł 16 242 zł/m²
102 pokoje, 51 m² · Częstochowska · 261 m885 000 zł 17 353 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Białobrzeska · 311 m1 150 000 zł 25 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 160 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1275 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 530 mBitwy Warszawskiej 1920 roku · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 250 mHala Kopińska 04 · 3 min pieszo · 81 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mSzkoła Podstawowa Specjalna nr 327 im. dr Anny Lechowicz · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mPrzedszkole nr 100 · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mKamp · 1 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
- Park · 400 mSkwer Rodziny Wolskich · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mSłoneczna · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 120 mOrtmed · 2 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Dorotowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy