Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WD6AI5-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m²
Centrum, Szczecin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-szczecin-centrum-2-pokojowe)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 21 dni.
- 2Ulica Centrum: 4 ofert sprzedaży (mediana 12 662 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 360 zł/m² z 4081 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | — | 2500 zł | 50 | — |
| Centrum | 50 m² | — | 2900 zł | 58 | 0 m |
| al. Papieża Jana Pawła II | 46 m² | — | 2800 zł | 61 | 232 m |
| Aleja Wojska Polskiego | 50 m² | — | 2600 zł | 52 | 256 m |
| aleja Papieża Jana Pawła II | 40 m² | 4 | 2100 zł | 53 | 260 m |
| Aleja Papieża Jana Pawła II | 45 m² | — | 2700 zł | 60 | 263 m |
| Aleja Papieża Jana Pawła II | 49,6 m² | — | 2800 zł | 57 | 263 m |
| aleja Papieża Jana Pawła II | 50 m² | 3 | 2000 zł | 40 | 297 m |
| Edmunda Bałuki | 45 m² | 1 | 2200 zł | 49 | 307 m |
| Generała Ludomiła Rayskiego | 47 m² | 3 | 1900 zł | 40 | 307 m |
| Aleja Papieża Jana Pawła II | 49,2 m² | — | 2000 zł | 41 | 335 m |
| aleja Papieża Jana Pawła II | 45 m² | 3 | 2300 zł | 51 | 344 m |
| Kusocińskiego | 41 m² | — | 2999 zł | 73 | 392 m |
| ul. Bohaterów Getta Warszawskiego | 45 m² | — | 4200 zł | 93 | 401 m |
| Stefana Lewandowskiego | 45 m² | 2 | 2699 zł | 60 | 429 m |
| Andrzeja Małkowskiego | 51 m² | 3 | 2500 zł | 49 | 519 m |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 50 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 360 zł/m² (4081 transakcji); połowa transakcji między 8454 zł/m² a 12 244 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9442 zł/m², pierwotny 12 044 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 500 zł/m² z 3047 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 21 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.