Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-H3UAKG-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 50 m², piętro 1
ul. Centralna, Czyżyny, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 50 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Czyżyny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-czyzyny-centralna/) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-czyzyny-centraln) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-krakow-czyzyny-ul-centralna)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.08.2026 (93 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Adresowo), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica CENTRALNA: 189 ofert sprzedaży (mediana 15 228 zł/m²), 18 transakcji w rejestrze (mediana 13 773 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 50 m² | 1 | 2600 zł | 52 | — |
| Centralna | 53 m² | 5 | 2800 zł | 53 | 84 m |
| Centralna | 50,5 m² | — | 2600 zł | 52 | 174 m |
| Centralna | 59 m² | 1 | 2200 zł | 37 | 174 m |
| Centralna | 48,7 m² | — | 2800 zł | 58 | 174 m |
| Galicyjska | 46 m² | 7 | 2500 zł | 54 | 359 m |
| Galicyjska | 46 m² | 3 | 2600 zł | 57 | 423 m |
| Romana Ciesielskiego | 46 m² | 4 | 2750 zł | 60 | 481 m |
| Sikorki | 40,3 m² | — | 2200 zł | 55 | 505 m |
| Sołtysowska | 43 m² | 3 | 2500 zł | 58 | 542 m |
| Sołtysowska | 44 m² | 1 | 2800 zł | 64 | 555 m |
| Sołtysowska | 50 m² | 1 | 2900 zł | 58 | 555 m |
| Nowohucka | 47 m² | 5 | 3200 zł | 68 | 598 m |
| ul. Sołtysowska | 50 m² | 1 | 2500 zł | 50 | 610 m |
| Sołtysowska | 48 m² | 3 | 2750 zł | 57 | 652 m |
| Sołtysowska | 48 m² | 5 | 2590 zł | 54 | 836 m |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 28.10.2026 | Adresowo | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.