Realtby
Na sprzedaż · 114 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:00Na 5 portalach

2 pokoje, 49 m², piętro 4/4

Aleja 29 Listopada, Stare Miasto, Kraków

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

695 000 zł
14 184 zł/m²
1 / 17

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−6%).

To mieszkanie14 184 zł/m²
Podobne w ofercie obok (36)15 158 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)14 590 zł/m²

Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 715 000 zł — oferta jest o 3% niżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 2% (z 710 000 zł) — 3.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 23.07.2026 (114 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

681 tys.703 tys.724 tys.27.10.2026dziś
AdresowoDomiportaGratkaMorizonNieruchomości-online
  • 5.11.2026 · zmiana ceny: Morizon695 000 zł
  • 3.11.2026 · zmiana ceny: Gratka695 000 zł
  • 1.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online695 000 zł
  • 31.10.2026 · zmiana ceny: Domiporta, Adresowo695 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta, Adresowo710 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 92 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 38 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 14 590 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 15 410 zł/m²
10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.20 tys.22,5 tys.354045505560powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,7%
Rentowność netto
3,3%
Zwrot po
30,3 latach
Na czysto miesięcznie
1966 zł
0 zł412 000 zł823 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,7%
Okolica (~600 m)5%
Miasto: Kraków4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3859 zł
Kwota kredytu
556 000 zł
Odsetki łącznie
601 712 zł
Rata kredytu3859 zł
Najem2700 zł

Najem: mediana 166 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1159 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Aleja 29 Listopada, Stare Miasto, Kraków (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Przystanek · 210 mAleja 29 Listopada Wiadukt 02 · 3 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 480 mSzkoła Podstawowa nr 13 im. Stefanii Wilczyńskiej · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 540 mŻłobek Tygryski · 7 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
  • Sklep · 240 mBiedronka · 3 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
  • Park · 710 m9 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
  • Apteka · 340 mApteka Anthoxanthum · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 410 mNZOZ Przychodnia Zdrowia Rodziny · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

al. 29 LISTOPADA

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
126
mediana 17 059 zł/m²
Transakcje
44
mediana 15 148 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
17
mediana 3000 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 14 875 zł/m²
14 tys.14,5 tys.15 tys.15,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202414 854 · 1362
I kw. 202514 748 · 1339
II kw. 202514 531 · 1543
III kw. 202514 665 · 1747
IV kw. 202514 600 · 1485
I kw. 202614 744 · 1471
II kw. 202614 875 · 1677
Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.