Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_CT90Y-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49 m², piętro 2/5
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Piętro
- 2 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-49m2-mzn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki/ob/4922244)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 8.10.2026 (38 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | 2 | 2600 zł | 53 | — |
| ul. Komandorska | 51 m² | — | 3400 zł | 67 | 277 m |
| Pabianicka | 40 m² | 7 | 3900 zł | 98 | 389 m |
| Pabianicka | 42 m² | 7 | 3950 zł | 94 | 431 m |
| Pabianicka | 42,7 m² | — | 3900 zł | 91 | 431 m |
| Pabianicka | 42,6 m² | — | 3950 zł | 93 | 431 m |
| Pabianicka | 46 m² | — | 2600 zł | 57 | 431 m |
| Pabianicka | 42 m² | 5 | 3900 zł | 93 | 442 m |
| Krzyki | 51 m² | 5 | 2900 zł | 57 | 484 m |
| ul. Gliniana | 40 m² | 6 | 2300 zł | 58 | 511 m |
| Powstańców Śląskich | 46 m² | 1 | 2799 zł | 61 | 521 m |
| Krzyki | 45 m² | 3 | 2600 zł | 58 | 639 m |
| Gwiaździsta | 50 m² | 5 | 3200 zł | 64 | 681 m |
| Kamienna | 50 m² | 1 | 2900 zł | 58 | 706 m |
| Kościuszki | 47 m² | 0 | 2850 zł | 61 | 716 m |
| Gajowa | 56,7 m² | — | 2500 zł | 44 | 744 m |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.