Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R_EOAC-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49 m², parter
Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Piętro
- parter z 10
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-49m2-dwupokojo)
/media/asari/homeekspert/94576224-5dad68ee.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 16% wyższa od mediany 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 612 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 074 zł/m²) za 49 m² wychodzi ok. 592 000 zł — oferta jest o 21% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.09.2023 (1142 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 49 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 71 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 074 zł/m², czyli ok. 592 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | 0 | 715 000 zł | 14 592 | — |
| okolice ul. środkowa | 44 m² | 2 | 550 000 zł | 12 500 | 0 m |
| okolice ul. zachodnia | 48 m² | 1 | 785 000 zł | 16 354 | 0 m |
| okolioce ul. Szpitalnej | 43,6 m² | 1 | 710 000 zł | 16 281 | 0 m |
| Okolice Uniwersytetu DSW Wrocław | 45,6 m² | 4 | 630 000 zł | 13 807 | 0 m |
| Okolice Legnickiej | 47,7 m² | 2 | 599 000 zł | 12 558 | 0 m |
| okolice mostu romana dmowskiego | 52,5 m² | 1 | 995 000 zł | 18 952 | 0 m |
| Stare Miasto | 43 m² | 4 | 655 000 zł | 15 233 | 0 m |
| Okolice ul. Wejcherowskiej | Port Popowice | 46 m² | 0 | 890 000 zł | 19 348 | 0 m |
| poboczna Poznańskiej | 44 m² | 0 | 599 000 zł | 13 614 | 0 m |
| Okolice ul. Rysia | 50 m² | 6 | 820 000 zł | 16 400 | 0 m |
| Szczepin | 56 m² | — | 799 000 zł | 14 268 | 197 m |
| Młodych Techników | 56 m² | 2 | 599 000 zł | 10 696 | 212 m |
| Łęczycka | 44,7 m² | — | 465 000 zł | 10 403 | 234 m |
| ul. Łęczycka | 56 m² | 4 | 630 000 zł | 11 250 | 247 m |
| ul. Stefana Czarnieckiego | 50 m² | 0 | 549 000 zł | 10 991 | 272 m |
Mediana podobnych — 13 852 zł/m²; to mieszkanie — 14 592 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 715 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.