Na sprzedaż · 11 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:30Na 2 portalachOkazja -8%

2 pokoje, 49 m², parter

Fabryczna, Wrocław

563 144 zł

11 493 zł/m²

1 / 20

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 8% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie11 493 zł/m²

Podobne w ofercie obok (26)12 503 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)14 140 zł/m²

Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 693 000 zł — oferta jest o 19% niżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 30.10.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

31.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka563 144 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 76 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 14 140 zł/m²
Mediana ofert obok — 13 299 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 580 038 zł

Rentowność brutto

5,4%

Rentowność netto

3,9%

Zwrot po

25,5 latach

Na czysto miesięcznie

1897 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,4%

Okolica (~2,4 km)5,7%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %112 629 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3127 zł

Kwota kredytu

450 515 zł

Odsetki łącznie

487 555 zł

Rata kredytu3127 zł

Najem2550 zł

Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 577 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Fabryczna, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 970 mWrocław Żerniki · 12 min pieszo
Przystanek · 300 mBrzozy · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Szkoła · 1,4 kmSzkoła Podstawowa Nr 27 · 17 min pieszo
Przedszkole · 250 mPrzedszkole Galileo · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Sklep · 340 mŻabka · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Park · 1,1 kmskwer Księdza Justyna Kostka · 14 min pieszo
Apteka · 440 mWuWa · 6 min pieszo
Przychodnia, lekarz · 320 mMama i Ja · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 835 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	12 548 · 1189
I kw. 2025	12 412 · 1259
II kw. 2025	12 360 · 1445
III kw. 2025	12 468 · 1639
IV kw. 2025	12 452 · 1456
I kw. 2026	12 408 · 1494
II kw. 2026	12 835 · 1683

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy