Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-J5M4CS-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49,2 m², piętro 3
Tysiąclecia, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49,2 m²
- Piętro
- 3
- Rok budowy
- 1967
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-tysiaclecia-49) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-tysiaclecia/ob/4) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,nad-jeziorem/270) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-ka)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Tysiąclecia: 31 ofert sprzedaży (mediana 8436 zł/m²), 92 transakcje w rejestrze (mediana 8082 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49,2 m² | 3 | 2400 zł | 49 | — |
| Tysiąclecia | 46,3 m² | 7 | 1900 zł | 41 | 99 m |
| Chorzowska | 47 m² | 2 | 1600 zł | 34 | 160 m |
| Chorzowska | 49,2 m² | 2 | 2450 zł | 50 | 194 m |
| ul. Piastów | 40 m² | — | 2300 zł | 58 | 336 m |
| Os. Tysiąclecia | 53 m² | 2 | 1350 zł | 26 | 619 m |
| Bolesława Chrobrego | 53,3 m² | 4 | 2100 zł | 39 | 680 m |
| ul. Bolesława Chrobrego | 55 m² | — | 1800 zł | 33 | 850 m |
| Bolesława Chrobrego | 50 m² | 10 | 1900 zł | 38 | 946 m |
| Złota | 47,4 m² | 2 | 1600 zł | 34 | 1,2 km |
| Dąb | 53 m² | 4 | 3200 zł | 60 | 1,3 km |
| Dąb | 57 m² | 4 | 2430 zł | 43 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 39 zł/m²; to mieszkanie — 49 zł/m² (+24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | Morizon | dodane | 2400 zł |
| 28.10.2026 | Gratka | dodane | 2400 zł |
| 28.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2400 zł |
| 28.10.2026 | Domiporta | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.