Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EVETHO-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48,9 m², piętro 3
Traugutta, Przedmieście Oławskie, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48,9 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Przedmieście Oławskie
Ogłoszenia: develia (develia.pl/pl/mieszkania/wroclaw/traugutta-vita/trg-a46/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 150 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 924 zł/m²) za 48,9 m² wychodzi ok. 828 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Cena spadła o −6% (było 778 134 zł), 2.11.2026.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,9% rocznie brutto.
- 7Ulica gen. Romualda Traugutta: 59 ofert sprzedaży (mediana 14 399 zł/m²), 45 transakcji w rejestrze (mediana 11 731 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48,9 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 292 transakcje w 24 miesiące) mediana to 16 924 zł/m², czyli ok. 828 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48,9 m² | 3 | 729 171 zł | 14 899 | — |
| Traugutta | 46,7 m² | 3 | 704 995 zł | 15 100 | 0 m |
| Traugutta | 55 m² | 3 | 731 223 zł | 13 300 | 0 m |
| Traugutta | 50,4 m² | 3 | 765 316 zł | 15 200 | 0 m |
| Traugutta | 55,4 m² | 3 | 845 133 zł | 15 250 | 0 m |
| Traugutta | 53 m² | 3 | 762 440 zł | 14 399 | 0 m |
| Traugutta | 58 m² | 3 | 759 761 zł | 13 099 | 0 m |
| Traugutta | 53 m² | 3 | 818 200 zł | 15 449 | 0 m |
| Traugutta | 51,4 m² | 3 | 791 700 zł | 15 400 | 0 m |
| Traugutta | 42,7 m² | 2 | 696 146 zł | 16 299 | 0 m |
| Traugutta | 55 m² | 3 | 732 021 zł | 13 300 | 0 m |
| Traugutta | 48,2 m² | 3 | 742 421 zł | 15 400 | 0 m |
| Plac Zgody | 44 m² | — | 499 000 zł | 11 341 | 94 m |
| Traugutta | 50,3 m² | — | 815 316 zł | 16 196 | 112 m |
| ul. Zgodna | 50,4 m² | 3 | 765 315 zł | 15 200 | 131 m |
| ul. Zgodna | 53 m² | 3 | 762 439 zł | 14 399 | 132 m |
Mediana podobnych — 14 900 zł/m²; to mieszkanie — 14 899 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | develia | dodane | 729 171 zł |
| 29.10.2026 | develia | zmiana ceny | 778 134 zł |
| 2.11.2026 | develia | zmiana ceny | 729 171 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.