2 pokoje, 47,6 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−0%).
Za 47,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 546 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta573 360 zł
- 4.11.2026 · zdjęte: Adresowo620 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo620 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 479 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 315 zł/m²
2 pokoje, 41,4 m² · Naramowicka · 0 m485 900 zł 11 734 zł/m²
2 pokoje, 40,9 m² · Naramowicka · 0 m504 300 zł 12 327 zł/m²
2 pokoje, 43,1 m² · Naramowicka · 0 m554 900 zł 12 881 zł/m²
2 pokoje, 45,8 m² · Naramowicka · 0 m526 700 zł 11 508 zł/m²
2 pokoje, 40,6 m² · Naramowicka · 0 m497 509 zł 12 266 zł/m²
2 pokoje, 40,5 m² · Naramowicka · 0 m499 200 zł 12 332 zł/m²
2 pokoje, 45,8 m² · Naramowicka · 0 m550 000 zł 12 009 zł/m²
2 pokoje, 45,8 m² · Naramowicka · 0 m517 100 zł 11 298 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 34 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 784 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmCzerwonak · 32 min pieszo
- Przystanek · 80 mBurysława n/ż · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 mSzkoła Podstawowa nr 60 im. Wojciecha Bogusławskiego · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 300 mCiekawska Hop Sa Sówka · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 240 mŻabka · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Park · 640 mPark rekreacyjno-sportowy "Przy Żurawińcu" · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 250 mPharmacon · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 m2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Naramowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 506 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 891 · 9 |
| IV kw. 2024 | 8807 · 9 |
| I kw. 2025 | 13 156 · 26 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1027 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 316 · 1075 |
| II kw. 2026 | 11 506 · 1133 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy