Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VGPJCI-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49 m², piętro 2/4
Bałuty, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bałuty
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-baluty-49m2-mzn204) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-baluty/ob/48914753)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 10.09.2026 (62 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −10% (było 2000 zł), 4.11.2026.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | 2 | 1800 zł | 37 | — |
| Bałuty | 50 m² | 4 | 2500 zł | 50 | 350 m |
| Lutomierska | 42 m² | 3 | 2300 zł | 55 | 472 m |
| ul. Rybna | 42 m² | — | 1550 zł | 37 | 485 m |
| Drewnowska | 45,6 m² | — | 1850 zł | 41 | 541 m |
| Drewnowska | 43 m² | — | 1850 zł | 43 | 541 m |
| Drewnowska | 43 m² | — | 1860 zł | 43 | 541 m |
| Drewnowska | 50 m² | 2 | 2800 zł | 56 | 691 m |
| Wrocławska | 52 m² | 1 | 2550 zł | 49 | 699 m |
| ul. Współzawodnicza | 41 m² | 4 | 2700 zł | 66 | 810 m |
| Drukarska | 46 m² | 2 | 1850 zł | 40 | 872 m |
| ul. Rewolucji 1905 r. | 40 m² | — | 1800 zł | 45 | 879 m |
| ul. Drukarska 22 | 47 m² | 1 | 2000 zł | 43 | 1 km |
| Śródmieście | 44 m² | 1 | 2300 zł | 52 | 1 km |
| Legionów | 51 m² | 1 | 1200 zł | 24 | 1 km |
| ul. Pomorska | 53 m² | — | 4000 zł | 76 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 49 zł/m²; to mieszkanie — 37 zł/m² (−25%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 1800 zł |
| 4.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 043 zł/m² z 7888 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.