2 pokoje, 49 m², piętro 3/4
Śródmieście, Gdańsk
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 18% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 635 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon548 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 159 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 70 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 956 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 927 zł/m²
72 pokoje, 51,1 m² · ul. Angielska Grobla · 64 m599 000 zł 11 722 zł/m²
2 pokoje, 45,4 m² · Długa Grobla · 153 m820 000 zł 18 082 zł/m²
62 pokoje, 40 m² · Długa Grobla · 162 m920 025 zł 23 001 zł/m²
262 pokoje, 50,1 m² · ul. Długa Grobla · 211 m999 000 zł 19 952 zł/m²
212 pokoje, 55,4 m² · ul. Siennicka · 220 m620 000 zł 11 197 zł/m²
272 pokoje, 40,7 m² · Angielska Grobla · 230 m1 080 000 zł 26 536 zł/m²
92 pokoje, 52 m² · Siennicka · 231 m659 000 zł 12 673 zł/m²/media/esti/trevo/113209436-f9914c39.jpg)
102 pokoje, 52,8 m² · ul. Siennicka · 244 m689 000 zł 13 049 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 134 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmGdańsk Śródmieście · 19 min pieszo
- Przystanek · 290 mBrama Żuławska 06 · 4 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mGdańska Szkoła Podstawowa "Lingwista" im. Zjednoczonej Europy · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mPrzedszkole nr 31 "Słoneczko" · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 230 m3 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Park · 200 mPark im. Św. Barbary · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Apteka · 440 mDOZ Apteka · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 980 mNZOZ Centrum Pediatryczno-Internistyczne "Jaskółka" · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy