Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2HPSSX-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48,6 m²
Fatimska, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48,6 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-krakow-bienczyce-ul-fatimska-2-poko) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-w-zabudo)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica FATIMSKA: 10 ofert sprzedaży (mediana 14 250 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 12 568 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48,6 m² | — | — | — | — |
| Fatimska | 50 m² | — | 700 000 zł | 14 000 | 0 m |
| Bieńczyce | 45 m² | 3 | 629 000 zł | 13 978 | 128 m |
| Fatimska | 51 m² | 2 | 700 000 zł | 13 726 | 185 m |
| Fatimska | 51 m² | 2 | 710 000 zł | 13 922 | 264 m |
| Bieńczyce | 43 m² | 2 | 629 000 zł | 14 628 | 372 m |
| Osiedle Jagiellońskie | 42 m² | — | 550 000 zł | 13 095 | 447 m |
| Osiedle Jagiellońskie | 44 m² | 3 | 545 000 zł | 12 386 | 447 m |
| Osiedle Jagiellońskie | 43 m² | — | 680 000 zł | 15 814 | 447 m |
| Krakowiaków | 46 m² | 0 | 558 000 zł | 12 130 | 618 m |
| Krakowiaków | 46 m² | 0 | 579 000 zł | 12 587 | 618 m |
| Bieńczyce | 42 m² | 0 | 619 000 zł | 14 738 | 696 m |
| Fatimska | 43 m² | 2 | 740 000 zł | 17 209 | 734 m |
| ul. Fatimska | 43,3 m² | 2 | 740 000 zł | 17 106 | 734 m |
| os. Teatralne | 43 m² | 0 | 610 000 zł | 14 186 | 739 m |
| Osiedle Teatralne | 50,7 m² | — | 796 618 zł | 15 700 | 798 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 795 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 795 000 zł |
| 8.11.2026 | Adresowo | zdjęte | 795 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.