Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OPZ9FB-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48,8 m²
Długa, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48,8 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.11.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Długa: 220 ofert sprzedaży (mediana 15 772 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 15 076 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48,8 m² | — | 3730 zł | 77 | — |
| ul. Długa | 40 m² | — | 2200 zł | 55 | 0 m |
| Długa | 55 m² | — | 3500 zł | 64 | 0 m |
| Długa | 48,9 m² | — | 3540 zł | 73 | 0 m |
| Długa | 51,5 m² | — | 3470 zł | 67 | 0 m |
| ul. Długa | 41 m² | 4 | 3300 zł | 81 | 36 m |
| Długa | 46 m² | 4 | 3500 zł | 76 | 93 m |
| Okolice ul. Gnieźnieńskiej | 45 m² | 1 | 3100 zł | 69 | 282 m |
| Michalczyka | 44,6 m² | — | 2990 zł | 67 | 544 m |
| Michalczyka | 51 m² | — | 3100 zł | 61 | 544 m |
| Michalczyka | 43,2 m² | — | 2980 zł | 69 | 544 m |
| Michalczyka | 48,6 m² | — | 3140 zł | 65 | 544 m |
| Michalczyka | 44,6 m² | — | 3330 zł | 75 | 544 m |
| Młodych Techników | 56 m² | 2 | 2000 zł | 36 | 559 m |
| Kazimierza Michalczyka | 44 m² | 4 | 2990 zł | 68 | 623 m |
| Kazimierza Michalczyka | 48 m² | 2 | 3140 zł | 65 | 623 m |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 77 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3730 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 956 zł/m² z 16 235 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.