Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+7%).
Za 47,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 669 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 8.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online619 970 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 50.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 038 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 389 zł/m²
132 pokoje, 47 m² · Rondo Żegrze · 0 m619 970 zł 13 191 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117794750-00d3528e.jpg)
142 pokoje, 41,8 m² · ul. Aleksandry Bielerzewskiej · 64 m544 897 zł 13 048 zł/m²
2 pokoje, 38,9 m² · Bielerzewskiej · 93 m549 000 zł 14 117 zł/m²
82 pokoje, 46 m² · Unii Lubelskiej · 107 m553 320 zł 12 029 zł/m²
102 pokoje, 43 m² · Unii Lubelskiej · 107 m520 215 zł 12 098 zł/m²
52 pokoje, 42 m² · Unii Lubelskiej · 109 m499 612 zł 11 896 zł/m²- 52 pokoje, 42 m² · Unii Lubelskiej · 109 m507 600 zł 12 086 zł/m²
52 pokoje, 42 m² · Unii Lubelskiej · 109 m520 330 zł 12 389 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 25 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1142 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmPoznań Starołęka · 17 min pieszo
- Przystanek · 160 mUnii Lubelskiej · 2 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 620 mSzkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 720 mNiepubliczne Przedszkole "Liczmanek" · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 290 mAldi · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 720 mPark na os. Armii Krajowej · 9 min pieszo
- Apteka · 510 mPrzyjazna · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 490 mGromadziński Zespół Medyczny · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Żegrze
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy