Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RCSEC9-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², piętro 1/3
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-indonez) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-indonezjsk)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% wyższa od mediany 145 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 889 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 347 zł/m²) za 48 m² wychodzi ok. 641 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 9.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 24 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 347 zł/m², czyli ok. 641 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 1 | 719 000 zł | 14 979 | — |
| Krzyki | 42 m² | — | 685 000 zł | 16 310 | 0 m |
| ul. Konduktorska | 45 m² | — | 665 000 zł | 14 778 | 516 m |
| Wambierzycka | 44 m² | 0 | 619 000 zł | 14 081 | 636 m |
| Świeradowska | 45,3 m² | 0 | 687 948 zł | 15 200 | 847 m |
| Świeradowska | 45,3 m² | 1 | 660 771 zł | 14 599 | 847 m |
| Świeradowska | 45 m² | 2 | 724 158 zł | 16 100 | 847 m |
| Świeradowska | 45,5 m² | 0 | 691 292 zł | 15 200 | 847 m |
| Świeradowska | 42,2 m² | 1 | 641 741 zł | 15 200 | 847 m |
| Piławska | 46,9 m² | 1 | 529 000 zł | 11 282 | 868 m |
| okolice ul.Nyskiej | 45 m² | 1 | 699 000 zł | 15 533 | 904 m |
| Krzyki | 45 m² | 5 | 805 000 zł | 17 889 | 904 m |
| okolice ul. zabrzańska | 46 m² | 2 | 470 000 zł | 10 217 | 975 m |
| przy ul.Traugutta | 54 m² | 5 | 540 000 zł | 10 000 | 975 m |
| okolice ul. wilczej | 42 m² | 2 | 700 000 zł | 16 667 | 975 m |
| Krzyki | 56,5 m² | 4 | 875 000 zł | 15 492 | 975 m |
Mediana podobnych — 13 990 zł/m²; to mieszkanie — 14 979 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | Morizon | dodane | 719 000 zł |
| 10.11.2026 | Gratka | dodane | 719 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.