2 pokoje, 48,2 m², piętro 3
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 48,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 816 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (10 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia742 421 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 84 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 924 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 200 zł/m²
- 2 pokoje, 55 m² · Traugutta · 0 m731 223 zł 13 300 zł/m²
- 2 pokoje, 48,9 m² · Traugutta · 0 m729 171 zł 14 899 zł/m²
- 2 pokoje, 46,7 m² · Traugutta · 0 m704 995 zł 15 100 zł/m²
2 pokoje, 42,7 m² · Traugutta · 0 m696 146 zł 16 299 zł/m²- 2 pokoje, 55,4 m² · Traugutta · 0 m845 133 zł 15 250 zł/m²
- 2 pokoje, 53 m² · Traugutta · 0 m815 415 zł 15 400 zł/m²
- 2 pokoje, 51,4 m² · Traugutta · 0 m791 700 zł 15 400 zł/m²
- 2 pokoje, 50,4 m² · Traugutta · 0 m765 316 zł 15 200 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 208 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1122 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmWrocław Główny · 13 min pieszo
- Przystanek · 70 mPlac Zgody (Muzeum Etnograficzne) · 1 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mLiceum Ogólnokształcące nr IV · 4 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole nr 12 · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Park · 450 mPark na Niskich Łąkach · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mDr. Max · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 300 mOmega Medical Clinics · 4 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
gen. Romualda Traugutta
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy