2 pokoje, 48 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 15%.
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 683 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka950 000 zł
- 29.10.2026 · dodane: Morizon, Domiporta, Gratka950 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 66 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 22 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 36.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 227 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 907 zł/m²
/media/esti/creative2/110842655-69a734db.jpg)
122 pokoje, 50 m² · ul. Ostrobramska · 52 m960 000 zł 19 200 zł/m²
102 pokoje, 50 m² · Praga-Południe · 52 m950 000 zł 19 000 zł/m²
182 pokoje, 55 m² · Motorowa · 234 m750 000 zł 13 636 zł/m²
2 pokoje, 52 m² · Grenadierów · 276 m609 000 zł 11 712 zł/m²
2 pokoje, 43,3 m² · Świętosławska · 277 m750 000 zł 17 321 zł/m²
72 pokoje, 55 m² · Sprzeczna · 279 m1 158 905 zł 21 071 zł/m²
92 pokoje, 52 m² · Grenadierów · 335 m820 000 zł 15 769 zł/m²
172 pokoje, 43 m² · Świętosławska · 357 m790 000 zł 18 372 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 165 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2275 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1 kmWiatraczna · 13 min pieszo
- Przystanek · 80 mPrzyczółek Grochowski 03 · 1 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mXCIX Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Zbigniewa Herberta · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mPrzedszkole nr 227 "Wesołe Nutki" · 4 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mLewiatan · 1 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Park · 380 m5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mApteka z Uśmiechem · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mOrlik · 2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Ostrobramska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy