Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CLLD4D-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47,5 m², piętro 3
os. Osiedle Piastów, Mistrzejowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47,5 m²
- Piętro
- 3
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mistrzejowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-mistrzejowice-osie) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-mistrzejowice-os) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-os-osiedle-piast)
/media/esti/bbpartner/113170319-c8f46bdd.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 21.09.2026 (54 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica os. PIASTÓW: 311 ofert sprzedaży (mediana 15 000 zł/m²), 157 transakcji w rejestrze (mediana 14 349 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47,5 m² | 3 | 3000 zł | 63 | — |
| os. Piastów 43 | 42 m² | — | 1700 zł | 41 | 124 m |
| Osiedle Piastów | 47 m² | 9 | 2650 zł | 56 | 124 m |
| os. Piastów | 41 m² | — | 3100 zł | 76 | 124 m |
| Osiedle Piastów | 50 m² | — | 2250 zł | 45 | 124 m |
| Osiedle Piastów | 41,7 m² | — | 2800 zł | 67 | 124 m |
| os. Bohaterów Września 4 | 51 m² | — | 2800 zł | 55 | 495 m |
| Osiedle Bohaterów Września | 42,4 m² | — | 5000 zł | 118 | 495 m |
| os. Bohaterów Września | 54 m² | — | 2800 zł | 52 | 495 m |
| Powstańców | 39 m² | 3 | 2000 zł | 51 | 509 m |
| os. Bohaterów Września | 56 m² | — | 2800 zł | 50 | 513 m |
| Swarożyca | 54 m² | 1 | 2900 zł | 54 | 603 m |
| Powstańców | 39 m² | 6 | 2650 zł | 68 | 624 m |
| Mistrzejowice | 41 m² | 4 | 1900 zł | 46 | 927 m |
| os. Bohaterów Września | 41 m² | 4 | 1800 zł | 44 | 927 m |
| Wawelska | 40 m² | 1 | 2000 zł | 50 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (+18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.