Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RLPFC2-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m²
Młodnickiego, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,nad-rzeka/2708)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Ulica Artura Młodnickiego: 1 oferta sprzedaży (mediana 16 667 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 13 557 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | — | 2300 zł | 48 | — |
| Artura Młodnickiego | 49 m² | 2 | 2800 zł | 57 | 9 m |
| Młodnickiego | 49 m² | 2 | 2700 zł | 55 | 147 m |
| Ignacego Daszyńskiego | 54 m² | 1 | 2900 zł | 54 | 435 m |
| Ignacego Daszyńskiego | 50 m² | 1 | 2800 zł | 56 | 466 m |
| Jedności Narodowej | 40 m² | 4 | 2400 zł | 60 | 498 m |
| Jaracza Stefana | 42 m² | 1 | 2300 zł | 55 | 540 m |
| Ignacego Daszyńskiego | 51 m² | 7 | 2500 zł | 49 | 550 m |
| ul. Jedności Narodowej 248 | 40 m² | 9 | 2800 zł | 70 | 565 m |
| Jedności Narodowej | 44 m² | 8 | 3400 zł | 77 | 573 m |
| Jedności Narodowej | 45 m² | 13 | 3100 zł | 69 | 573 m |
| Jedności Narodowej | 43,8 m² | 14 | 3500 zł | 80 | 574 m |
| Ignacego Daszyńskiego | 50 m² | 1 | 2700 zł | 54 | 619 m |
| ul. Karola Miarki | 45 m² | — | 2615 zł | 58 | 635 m |
| Miarki | 45 m² | 3 | 2250 zł | 50 | 635 m |
| Jedności Narodowej | 57 m² | 2 | 3800 zł | 67 | 656 m |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 48 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.