Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BI4K8N-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², parter
Sady, Kielce
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Sady
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-kielce-sady-dabrowskiej) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-sady-dabrowskiej/o)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.09.2026 (42 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 66 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 0 | 900 zł | 19 | — |
| Marszałkowska | 40 m² | 4 | 1400 zł | 35 | 75 m |
| ul. Wiosenna 1 | 40 m² | — | 1500 zł | 38 | 165 m |
| Targowa | 46 m² | 2 | 3000 zł | 65 | 212 m |
| Sady | 39 m² | — | 2100 zł | 54 | 314 m |
| Marszałkowska | 50 m² | — | 1800 zł | 36 | 348 m |
| Wieków Kielc | 40 m² | — | 3100 zł | 78 | 648 m |
| Wieków Kielc | 40 m² | — | 2790 zł | 70 | 648 m |
| Wieków Kielc | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 648 m |
| Piotrkowska | 43,4 m² | — | 2950 zł | 68 | 732 m |
| ul. Wiśniowa | 46 m² | — | 1500 zł | 33 | 791 m |
| ul. Wiśniowa 6 | 50 m² | — | 1750 zł | 35 | 838 m |
| Warszawska | 54,5 m² | 2 | 2000 zł | 37 | 861 m |
| Rynek | 55 m² | — | 1200 zł | 22 | 891 m |
| Rynek | 52 m² | — | 1200 zł | 23 | 891 m |
| ul. Klonowa | 56 m² | — | 1700 zł | 30 | 891 m |
Mediana podobnych — 38 zł/m²; to mieszkanie — 19 zł/m² (−51%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2109 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 66 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.