Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 687 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: Adresowo629 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
7 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 318 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 454 zł/m²
2 pokoje, 41,9 m² · Przybyły · 701 m521 964 zł 12 454 zł/m²
2 pokoje, 48,6 m² · Przybyły · 701 m605 298 zł 12 447 zł/m²/media/asari/homeekspert/98460102-65ef16db.jpg)
112 pokoje, 45,9 m² · okolice ul. Strachowickiej · 897 m670 000 zł 14 597 zł/m²
72 pokoje, 44,5 m² · Fabryczna · 972 m614 000 zł 13 798 zł/m²
2 pokoje, 48,4 m² · Strachowicka · 977 m548 706 zł 11 346 zł/m²
152 pokoje, 38,9 m² · Strachowicka · 1,4 km449 000 zł 11 542 zł/m²
2 pokoje, 42,8 m² · Strachowicka · 1,4 km535 125 zł 12 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 993 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
1 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,9 kmWrocław Żerniki · 24 min pieszo
- Przystanek · 90 mPrzybyły · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,5 kmSzkoła Podstawowa Nr 27 · 19 min pieszo
- Przedszkole · 990 mPrzedszkole Marchewkowe Pole · 12 min pieszo
- Sklep · 1,7 kmStokrotka · 21 min pieszo
- Park · 1,3 kmŻernicki Park Sportu i Rekreacji · 17 min pieszo
- Apteka · 1,5 kmRumiankowa · 19 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 1,7 kmDariusz Kraśnicki Przychodnia medycyny pracy NZOZ · 21 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Graniczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy