2 pokoje, 48 m², piętro 2/4
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 590 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.10.2026 (35 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 9.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon628 000 zł
- 1.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online628 000 zł
- 29.10.2026 · dodane: Domiporta628 000 zł
- 28.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon628 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 76 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 23 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 292 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 274 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · Niklowa · 69 m619 000 zł 13 170 zł/m²
152 pokoje, 46 m² · ul. Stalowa · 116 m515 000 zł 11 196 zł/m²
2 pokoje, 45,1 m² · Stalowa · 149 m594 924 zł 13 200 zł/m²
2 pokoje, 55,1 m² · Grabiszyńska · 162 m580 000 zł 10 526 zł/m²
22 pokoje, 50 m² · Stalowa · 194 m687 877 zł 13 758 zł/m²- 22 pokoje, 50 m² · Stalowa · 194 m704 411 zł 14 088 zł/m²
22 pokoje, 56 m² · Stalowa · 194 m752 540 zł 13 438 zł/m²
22 pokoje, 52 m² · Stalowa · 194 m717 058 zł 13 790 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 131 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 787 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2 kmWrocław Mikołajów · 25 min pieszo
- Przystanek · 110 mStalowa · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mSzkoła Podstawowa nr 43 · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mPrzedszkole nr 94 · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mŻabka · 2 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Park · 40 m1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 m3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 90 mPrzychodnia Grabiszyn · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Grabiszyńska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy