Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RZS-QV-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², piętro 4/6
Franciszka Bohomolca, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 4 z 6
- Rok budowy
- 2012
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-f) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 97 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica FRANCISZKA BOHOMOLCA: 1 oferta sprzedaży (mediana 16 364 zł/m²), 25 transakcji w rejestrze (mediana 15 731 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 4 | 2690 zł | 56 | — |
| Kniaźnina | 47 m² | 5 | 2500 zł | 53 | 87 m |
| Marchołta | 42 m² | 3 | 2700 zł | 64 | 201 m |
| ul. Jana Sabały | 45 m² | — | 2600 zł | 58 | 231 m |
| Marchołta | 41,7 m² | — | 2500 zł | 60 | 251 m |
| ul. Marchołta | 41 m² | — | 3300 zł | 81 | 251 m |
| Osiedle Oświecenia | 50 m² | — | 2750 zł | 55 | 447 m |
| Osiedle Oświecenia | 53 m² | — | 2400 zł | 45 | 447 m |
| ul. Reduta 9B | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 503 m |
| ul. Reduta | 39 m² | — | 2800 zł | 72 | 503 m |
| Reduta | 41 m² | — | 2200 zł | 54 | 503 m |
| Reduta | 53,6 m² | 2 | 2700 zł | 50 | 503 m |
| Reduta | 40 m² | 3 | 2600 zł | 65 | 503 m |
| Kuczkowskiego | 50 m² | 1 | 2500 zł | 50 | 525 m |
| Dobrego Pasterza | 50 m² | 2 | 2900 zł | 58 | 552 m |
| Kwartowa | 51 m² | — | 2600 zł | 51 | 557 m |
Mediana podobnych — 58 zł/m²; to mieszkanie — 56 zł/m² (−3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Morizon | dodane | 2690 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | dodane | 2690 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2690 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 176 zł/m² z 22 937 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 97 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.