2 pokoje, 48 m², piętro 14/15
/media/asari/piorek/116139973-a8e3acb2.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 839 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Domiporta, Gethome, Morizon970 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 478 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 776 zł/m²
132 pokoje, 49 m² · Śródmieście · 0 m947 000 zł 19 327 zł/m²
172 pokoje, 44 m² · Górnośląska · 133 m825 000 zł 18 750 zł/m²
2 pokoje, 48,6 m² · Fabryczna · 201 m970 000 zł 19 955 zł/m²
102 pokoje, 39 m² · Koźmińska · 311 m785 000 zł 20 128 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Fabryczna · 369 m920 000 zł 20 444 zł/m²
152 pokoje, 39 m² · Aleja Armii Ludowej · 632 m770 000 zł 19 744 zł/m²
132 pokoje, 43 m² · Okrąg · 664 m910 000 zł 21 163 zł/m²
2 pokoje, 43,8 m² · Okrąg · 664 m910 000 zł 20 776 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 195 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1486 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,8 kmCentrum Nauki Kopernik · 22 min pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmWarszawa Powiśle · 16 min pieszo
- Przystanek · 80 mGórnośląska 01 · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Szkoła · 230 mSzkoła Podstawowa nr 29 im. Giuseppe Garibaldiego · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 300 mPrzedszkole nr 122 · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mOdido · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 660 m8 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 70 mDbam o Zdrowie · 1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mDr Grzesiak · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Fabryczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy