Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RIRJWA-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², parter
Białoprądnicka, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-bial) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-b)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 15.09.2026 (59 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica BIAŁOPRĄDNICKA: 18 ofert sprzedaży (mediana 16 982 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 14 795 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 0 | — | — | — |
| Białoprądnicka | 48,6 m² | — | 860 000 zł | 17 706 | 0 m |
| Białoprądnicka | 53 m² | 4 | 660 000 zł | 12 453 | 0 m |
| Zygmunta Glogera | 45 m² | 2 | 780 000 zł | 17 333 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 40 m² | 1 | 745 000 zł | 18 625 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 43 m² | 3 | 750 000 zł | 17 442 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 43 m² | 2 | 730 000 zł | 16 977 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 48 m² | 1 | 760 000 zł | 15 833 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 40 m² | 3 | 765 000 zł | 19 125 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 48 m² | 0 | 770 000 zł | 16 042 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 48 m² | 2 | 820 000 zł | 17 083 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 43 m² | 2 | 710 000 zł | 16 512 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 43 m² | 0 | 720 000 zł | 16 744 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 45 m² | 3 | 800 000 zł | 17 778 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 42 m² | 3 | 740 000 zł | 17 619 | 661 m |
| Zygmunta Glogera | 54 m² | 1 | 800 000 zł | 14 815 | 661 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 930 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 930 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.