Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RNH4QM-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47,1 m², piętro 4
Złotnicka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47,1 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-zlotn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-zlotnic) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.06.2024 (897 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Złotnicka: 8 ofert sprzedaży (mediana 11 713 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 11 151 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47,1 m² | 4 | 2800 zł | 59 | — |
| Złotnicka | 52,4 m² | — | 2700 zł | 52 | 0 m |
| Opoczyńska | 56 m² | — | 2700 zł | 48 | 100 m |
| Kosmonautów | 48 m² | — | 2400 zł | 50 | 149 m |
| ul. Kościańska | 45 m² | — | 3400 zł | 76 | 250 m |
| Podhalańska | 37,9 m² | 2 | 3200 zł | 85 | 1 km |
| Kosmonautów | 49 m² | 0 | 2500 zł | 51 | 1,2 km |
| Średzka | 52 m² | — | 2500 zł | 48 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 51 zł/m²; to mieszkanie — 59 zł/m² (+16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2800 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2800 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2800 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.