Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-O2CKI7-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², piętro 4/6
Wynalazek, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 4 z 6
- Rok budowy
- 2015
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-mokotow-ul-wynalaz) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-wynala) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-wynalaze)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 23.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 37 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Nieruchomości-online, Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −12% (było 4200 zł).
- 4Ulica ul. Wynalazek: 3 ofert sprzedaży (mediana 24 242 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 18 193 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 4 | 3700 zł | 79 | — |
| ul. Cybernetyki | 45 m² | 1 | 3200 zł | 71 | 44 m |
| Cybernetyki | 48 m² | — | 3000 zł | 63 | 79 m |
| Cybernetyki | 42 m² | 5 | 3100 zł | 74 | 120 m |
| Komputerowa | 52 m² | 5 | 4300 zł | 83 | 162 m |
| Komputerowa | 52,8 m² | — | 4300 zł | 81 | 199 m |
| Komputerowa | 44 m² | — | 3600 zł | 82 | 199 m |
| ul. Postępu 12 | 55 m² | — | 4200 zł | 76 | 227 m |
| Postępu | 45 m² | 4 | 4500 zł | 100 | 227 m |
| ul. Cybernetyki | 41 m² | 2 | 3400 zł | 83 | 259 m |
| Wynalazek | 39 m² | 6 | 3800 zł | 97 | 260 m |
| Wynalazek | 47,6 m² | — | 3700 zł | 78 | 260 m |
| Taśmowa | 47 m² | — | 3500 zł | 75 | 291 m |
| Taśmowa | 40 m² | 3 | 3600 zł | 90 | 291 m |
| Cybernetyki | 54 m² | 4 | 3950 zł | 73 | 300 m |
| Cybernetyki | 51 m² | 3 | 3500 zł | 69 | 300 m |
Mediana podobnych — 83 zł/m²; to mieszkanie — 79 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 4200 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 4200 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4200 zł |
| 28.10.2026 | Adresowo | zmiana ceny | 3990 zł |
| 29.10.2026 | Domiporta | dodane | 3990 zł |
| 30.10.2026 | Domiporta | zdjęte | 4200 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3990 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 4200 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 3700 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 3700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 292 zł/m² z 26 897 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 37 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.