Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NIXKPI-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², piętro 6/7
Bielany, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 6 z 7
- Rok budowy
- 2011
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bielany
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/26386) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-bielany/ob/49549) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-bielany-47m2-m)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 39 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Nieruchomości-online, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 6 | 3400 zł | 72 | — |
| Sokratesa | 41 m² | 2 | 3800 zł | 93 | 161 m |
| Sokratesa | 50 m² | — | 3500 zł | 70 | 161 m |
| Sokratesa | 51 m² | 1 | 3000 zł | 59 | 206 m |
| Lekka | 50 m² | — | 4100 zł | 82 | 220 m |
| Tomasza Nocznickiego | 46 m² | 5 | 4200 zł | 91 | 250 m |
| Tomasza Nocznickiego | 46 m² | 4 | 3300 zł | 72 | 250 m |
| Tomasza Nocznickiego | 45 m² | 1 | 3100 zł | 69 | 250 m |
| Nocznickiego | 48,7 m² | 7 | 3200 zł | 66 | 250 m |
| ul. Tomasza Nocznickiego 25 | 43 m² | — | 3000 zł | 70 | 303 m |
| ul. Tomasza Nocznickiego 25 | 41 m² | 3 | 3250 zł | 79 | 303 m |
| ul. Lwa Tołstoja 1 | 41 m² | — | 2800 zł | 68 | 319 m |
| ul. Josepha Conrada | 48 m² | — | 3000 zł | 63 | 443 m |
| ul. Josepha Conrada | 49 m² | — | 3500 zł | 71 | 443 m |
| Wojciecha Bogusławskiego | 46 m² | 10 | 2300 zł | 50 | 674 m |
| Jana Kasprowicza | 50 m² | 6 | 3600 zł | 72 | 692 m |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 72 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 3400 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 3400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 288 zł/m² z 27 569 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 39 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.