Realtby
Na sprzedaż · 59 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 01:53Na 2 portalachOkazja -28%

2 pokoje, 47 m², piętro 5/4

os. Urocze, Nowa Huta, Kraków

470 000 zł
10 000 zł/m²
1 / 30

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 28% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie10 000 zł/m²
Podobne w ofercie obok (23)13 976 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 346 zł/m²

Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 580 000 zł — oferta jest o 19% niżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 13% (z 539 000 zł).

Historia ceny

Na rynku od 17.09.2026 (59 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

461 tys.505 tys.550 tys.27.10.2026dziś
AdresowoDomiportaNieruchomości-onlineGethome
  • 15.11.2026 · zdjęte: Nieruchomości-online539 000 zł
  • 15.11.2026 · zdjęte: Nieruchomości-online479 000 zł
  • 6.11.2026 · zdjęte: Gethome479 000 zł
  • 5.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome470 000 zł
  • 4.11.2026 · zdjęte: Adresowo539 000 zł
  • 3.11.2026 · zdjęte: Domiporta539 000 zł
  • 1.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online479 000 zł
  • 31.10.2026 · zmiana ceny: Gethome479 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online485 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta, Adresowo539 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 27 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 12 346 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 12 980 zł/m²
7,5 tys.10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.20 tys.354045505560powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6%
Rentowność netto
4,4%
Zwrot po
22,8 latach
Na czysto miesięcznie
1769 zł
0 zł318 000 zł637 000 zł05101520253022,8 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6%
Okolica (~600 m)5,3%
Miasto: Kraków4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2610 zł
Kwota kredytu
376 000 zł
Odsetki łącznie
406 913 zł
Rata kredytu2610 zł
Najem2350 zł

Najem: mediana 81 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 260 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: os. Urocze, Nowa Huta, Kraków.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Przystanek · 270 mTeatr Ludowy 05 · 3 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 90 mSzkoła Podstawowa nr 87 - Sportowa im. dr Henryka Jordana · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 100 mSamorządowe Przedszkole nr 106 · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Sklep · 90 m1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
  • Park · 220 mTeatralny Ogród Krakowian · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
  • Apteka · 140 mSłoneczna · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 170 m2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

os. UROCZE

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
5
mediana 12 922 zł/m²
Transakcje
33
mediana 13 446 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
2
mediana 2650 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 14 875 zł/m²
14 tys.14,5 tys.15 tys.15,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202414 854 · 1362
I kw. 202514 748 · 1339
II kw. 202514 531 · 1543
III kw. 202514 665 · 1747
IV kw. 202514 600 · 1485
I kw. 202614 744 · 1471
II kw. 202614 875 · 1677
Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.