Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FL9DLD-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47,5 m², piętro 1/3
Trybuny Ludów, Podgórze Duchackie, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47,5 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze Duchackie
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-krakow-trybuny-ludow-4)
/media/asari/emmersonlumico/116341098-a1b9065f.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 16% wyższa od mediany 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 393 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 358 zł/m²) za 47,5 m² wychodzi ok. 634 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 15.10.2026 (30 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,1% rocznie brutto.
- 6Ulica TRYBUNY LUDÓW: 114 ofert sprzedaży (mediana 15 982 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 13 252 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 42 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 47,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 69 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 358 zł/m², czyli ok. 634 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47,5 m² | 1 | 740 119 zł | 15 588 | — |
| Trybuny Ludów | 50 m² | 3 | 850 000 zł | 17 000 | 0 m |
| Wolności | 47 m² | 0 | 629 000 zł | 13 383 | 177 m |
| ul. Lirników | 45,7 m² | 2 | 768 000 zł | 16 820 | 215 m |
| Lirników | 44 m² | 2 | 754 000 zł | 17 136 | 231 m |
| Lirników | 44 m² | 1 | 745 000 zł | 16 932 | 231 m |
| Lirników | 44 m² | 0 | 735 000 zł | 16 705 | 231 m |
| Lirników | 45 m² | 0 | 696 000 zł | 15 467 | 231 m |
| Lirników | 45 m² | 1 | 758 000 zł | 16 844 | 231 m |
| Lirników | 45 m² | 0 | 749 000 zł | 16 644 | 231 m |
| Lirników | 45 m² | 2 | 768 000 zł | 17 067 | 231 m |
| Lirników | 45 m² | 0 | 730 000 zł | 16 222 | 231 m |
| Lirników | 44 m² | 0 | 710 000 zł | 16 136 | 231 m |
| Lirników | 45 m² | 2 | 780 000 zł | 17 333 | 231 m |
| Lirników | 45 m² | 2 | 742 000 zł | 16 489 | 231 m |
| Lirników | 44 m² | 1 | 719 000 zł | 16 341 | 231 m |
Mediana podobnych — 16 610 zł/m²; to mieszkanie — 15 588 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 740 119 zł |
| 3.11.2026 | Gethome | dodane | 740 119 zł |
| 4.11.2026 | Gethome | zdjęte | 740 119 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.