Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3SGLW7-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m²
ul. Telefoniczna, Widzew, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Dzielnica
- Widzew
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-lodz-widzew-ul-telefoniczna)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica Telefoniczna: 13 ofert sprzedaży (mediana 10 845 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 12 059 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | — | 2890 zł | 62 | — |
| ul. Telefoniczna | 42 m² | — | 2400 zł | 57 | 0 m |
| Telefoniczna | 45 m² | 1 | 2500 zł | 56 | 847 m |
| ul. Patrice Lumumby | 42 m² | — | 2500 zł | 60 | 929 m |
| Gabriela Narutowicza | 50 m² | 6 | 2300 zł | 46 | 948 m |
| Pomorska | 40 m² | 0 | 2400 zł | 60 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 57 zł/m²; to mieszkanie — 62 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2890 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 037 zł/m² z 7968 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.