Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 801 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.10.2026 (30 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zdjęte: Domiporta870 055 zł
- 29.10.2026 · dodane: Domiporta870 055 zł
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta870 055 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 027 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 199 zł/m²
162 pokoje, 53 m² · Jurija Gagarina · 76 m1 177 500 zł 22 217 zł/m²/media/asari/piorek/116343671-94cfb0c8.jpg)
52 pokoje, 45,1 m² · Czerniakowska · 163 m767 040 zł 17 000 zł/m²
2 pokoje, 44 m² · Czerniakowska · 189 m745 000 zł 16 932 zł/m²
2 pokoje, 44,8 m² · Czerniakowska · 189 m649 000 zł 14 474 zł/m²
2 pokoje, 38 m² · ul. Czerniakowska · 193 m750 000 zł 19 737 zł/m²
102 pokoje, 46 m² · Podchorążych · 218 m1 426 930 zł 31 000 zł/m²
102 pokoje, 42 m² · Mokotów · 219 m630 000 zł 15 000 zł/m²
122 pokoje, 44 m² · Czerniakowska · 224 m649 000 zł 14 750 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 103 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1331 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 80 mSielce 05 · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 350 mMyVinci School & Preschool · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 mPrzedszkole nr 294 „Promyk Czerniakowa” · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mSpecjały Regionalne · 1 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Park · 410 mSkwer Jolanty Brzeskiej · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 80 mZiko Apteka · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 250 mCentrum Medyczne Volta-Med · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Podchorążych
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy