Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZL8IXT-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², piętro 5/6
Pochyła, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rok budowy
- 2010
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-pochyla/ob) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-pochyla-) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-w-za)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 23.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Pochyła: 2 ofert sprzedaży (mediana 17 290 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 13 549 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 5 | 3000 zł | 64 | — |
| Zdrowa | 50,7 m² | — | 3000 zł | 59 | 42 m |
| Grabiszyńska | 52 m² | 1 | 3000 zł | 58 | 115 m |
| Grabiszyńska | 56 m² | 2 | 3500 zł | 63 | 130 m |
| ul. Tęczowa | 44 m² | 1 | 2950 zł | 67 | 136 m |
| ul. Tęczowa | 51,4 m² | 0 | 3299 zł | 64 | 163 m |
| Stare Miasto | 40 m² | 4 | 2800 zł | 70 | 163 m |
| Tęczowa | 41 m² | 2 | 2800 zł | 68 | 183 m |
| ul. Tęczowa | 56 m² | — | 2700 zł | 48 | 241 m |
| Tęczowa | 38,9 m² | — | 2600 zł | 67 | 241 m |
| Tęczowa | 45 m² | 2 | 2700 zł | 60 | 241 m |
| Manganowa | 52 m² | — | 2600 zł | 50 | 410 m |
| ul. Żytnia | 38 m² | — | 2300 zł | 61 | 412 m |
| Jęczmienna | 46 m² | — | 2900 zł | 63 | 470 m |
| Szczęśliwa | 41 m² | 2 | 3300 zł | 81 | 507 m |
| ul. Szczęśliwa | 41 m² | 2 | 3150 zł | 77 | 507 m |
Mediana podobnych — 59 zł/m²; to mieszkanie — 64 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 967 zł/m² z 16 289 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.