Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WP90BV-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², piętro 8/11
Bieńczyce, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 8 z 11
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bieńczyce
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-bienczyce-na-lot) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bienczyce-na-lotni)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (5 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 8 | 2400 zł | 51 | — |
| Osiedle Na Lotnisku | 43,8 m² | — | 2450 zł | 56 | 196 m |
| os. Albertyńskie | 43 m² | — | 2400 zł | 56 | 362 m |
| Osiedle Kościuszkowskie | 39,2 m² | 7 | 2200 zł | 56 | 525 m |
| Osiedle Albertyńskie | 44,7 m² | — | 1800 zł | 40 | 546 m |
| Osiedle Albertyńskie | 45,3 m² | — | 2600 zł | 57 | 546 m |
| os. Albertyńskie | 46,9 m² | 7 | 1800 zł | 38 | 546 m |
| Osiedle Albertyńskie | 40 m² | — | 1800 zł | 45 | 546 m |
| os. Kalinowe | 47 m² | — | 2200 zł | 47 | 574 m |
| os. Kalinowe | 47 m² | — | 2000 zł | 43 | 574 m |
| Osiedle Józefa Strusia | 44 m² | — | 2400 zł | 55 | 585 m |
| os. Józefa Strusia | 43 m² | — | 2500 zł | 58 | 585 m |
| os. Józefa Strusia | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 585 m |
| os. Józefa Strusia | 41 m² | — | 1800 zł | 44 | 585 m |
| os. Józefa Strusia 7 | 43 m² | — | 2200 zł | 51 | 585 m |
| os. Józefa Strusia | 44 m² | — | 3000 zł | 68 | 601 m |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Morizon | dodane | 2400 zł |
| 3.11.2026 | Gratka | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 222 zł/m² z 22 210 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.