Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-8FNR2G-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46,1 m², piętro 1/10
Herby, Kielce
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46,1 m²
- Piętro
- 1 z 10
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Herby
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-kielce-herby-ul-szczygla-2-pokojowe) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-kielce-herby-47m2-mzn2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-herby/ob/49224153) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-kielce-46m2-dwupokojow) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-z-okn)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 16% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 8.10.2026 (37 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 3Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46,1 m² | 1 | — | — | — |
| Herby | 43 m² | 0 | 320 000 zł | 7442 | 84 m |
| ul. św. Weroniki | 45 m² | — | 379 000 zł | 8422 | 89 m |
| Świętej Weroniki | 47,6 m² | 2 | 374 500 zł | 7868 | 135 m |
| Pawia | 39,4 m² | — | 432 600 zł | 10 994 | 217 m |
| Pawia | 39 m² | 3 | 432 600 zł | 11 092 | 217 m |
| Pawia | 46 m² | 2 | 497 500 zł | 10 815 | 217 m |
| Gliniana | 53,6 m² | — | 519 823 zł | 9700 | 222 m |
| ul. Gliniana | 53 m² | 1 | 430 000 zł | 8113 | 236 m |
| ul. Gliniana | 53 m² | — | 390 000 zł | 7359 | 236 m |
| Częstochowska | 43 m² | 0 | 305 576 zł | 7106 | 253 m |
| 1 Maja | 45 m² | 0 | 615 000 zł | 13 667 | 278 m |
| Tartaczna | 43,6 m² | — | 320 000 zł | 7333 | 372 m |
| Hoża | 48,1 m² | — | 329 000 zł | 6840 | 595 m |
| Czarnów | 49 m² | 4 | 469 000 zł | 9571 | 616 m |
| Hoża | 40,4 m² | — | 431 745 zł | 10 700 | 650 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 315 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 315 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 315 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 315 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 315 000 zł |
| 6.11.2026 | Gratka | zdjęte | 315 000 zł |
| 6.11.2026 | Adresowo | zdjęte | 315 000 zł |
| 6.11.2026 | Gethome | zdjęte | 315 000 zł |
| 6.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 315 000 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | zdjęte | 315 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 224 zł/m² z 2111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.