Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JXRBQN-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², parter
Piotrowice-Ochojec, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- parter z 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Piotrowice-Ochojec
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-piotrowice-ochoj)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 0 | 1750 zł | 37 | — |
| Piotrowice-Ochojec | 54 m² | 0 | 2900 zł | 54 | 0 m |
| Armii Krajowej | 47 m² | — | 1400 zł | 30 | 484 m |
| Armii Krajowej | 45 m² | — | 2400 zł | 53 | 484 m |
| Armii Krajowej | 45 m² | — | 2450 zł | 54 | 484 m |
| ul. Tunelowa 24 | 50 m² | — | 2500 zł | 50 | 806 m |
| Asnyka | 38 m² | 0 | 2300 zł | 61 | 829 m |
| ul. Tyska 25 | 44 m² | — | 2400 zł | 55 | 1,3 km |
| Zbożowa | 40 m² | — | 1750 zł | 44 | 1,3 km |
| ul. Bażantów | 38 m² | — | 2100 zł | 55 | 1,4 km |
| ul. Bażantów | 40 m² | — | 2050 zł | 51 | 1,4 km |
| ul. Wczasowa | 54 m² | 1 | 2200 zł | 41 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 37 zł/m² (−30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 1750 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.